北京: 對著幹！李嘉誠對北京那位意見很大

2024-05-18 | 來源:

5月17日，北京當局就房地產業當前面對的危機舉行重要視頻會議，中共國務院掌握實際權力的副總理何立峰宣布一方面支持地方政府酌情以收回、收購等方式處置閒置存量住房，另一方面將首套個人住房首付比例降至15%的歷史最低水平。值得注意的是，北京最新推出一攬子政策的力度低於此前媒體的報道，而且救助方案的規模和資金來源尚不明確。有分析指出，北京這次賭注很大，但依然無法化解房地產危機，這套亂拳想拯救房地產，很快將以失敗而告終。巧合的是，就在同一天，李嘉誠旗下的長實集團宣布降價發售位於香港新界元朗的一處樓盤。有分析指出，北京剛剛推出救市政策，李嘉誠就開始香港降價三分之一賣房，不得不說李嘉誠對北京那位意見很大！

綜合報道，這次保交房工作視頻會議由中共國務院副總理何立峰主持，一眾各部門高官、一些地方政府、房地產業、銀行業代表與會。北京最新出台的政策措施核心是，中央政府支持一項已在國內部分城市試行的政策，讓市和地方政府收購未售出商品房，將其用作面向中低收入家庭的保障性住房。何立峰還強調，要推進保障性住房、城市改造、公共基礎設施“三大工程”。

北京推出另一項重要措施是中央央行發布的調整個人住房貸款最低首付款比例，以及商業性個人住房貸款利率政策的通知。根據這項通知，首套個人住房首付比例降至15%，首套個人商業性住房首付比例降至25%。通知同時宣布，取消全中國首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

《法新社》指出，個人首付比例15%是中共有史以來的最低點。允許國資下場收儲存量住房從側面反映出中國房地產業當前危機之嚴重。根據中共國家統計局17日發布的數據，今年1到4月份，中國房地產業投資、銷售、融資等各項指標仍然處於下滑趨勢。開發投資同比下降了9.8%；新建商品房銷售面積同比下降20.2%，銷售額同比下降28.3%。房地產新開工面積同比下降24.6%，這一指標已經連續31個月呈現下跌態勢。4月份二手房價格跌幅創歷史新高，70個調查城市全部下跌。同時，個人按揭貸款、定金及預收款到位率分別同比下降39.7%和37.2%，整個房地產的形勢異常嚴峻。

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一次重大升級！北京要有大麻煩

《華爾街日報》指出，北京宣布迄今最大膽的房地產救市措施，賭注很大！不過，這項救助方案的規模，以及城市和資金短缺的地方政府將從何處獲得資金來買下這些住房，尚不明確。澳大利亞和新西蘭銀行集團大中華區首席經濟學家Raymond Yeung表示：政策放松只是信貸約束的小幅放松。懷疑這些措施如何能夠扭轉家庭對房地產前景的預期。上海高級金融學院金融學教授朱寧表示，最終除非中央政府介入並將自己的信貸擴大到房地產市場，否則說中國房地產已經擺脫困境為時過早。海外時評人士蔡慎坤在X分析，北京這些政策並沒有太多新意，還是想通過降低門檻，把購房者套進去，這種招術根本不可能刺激房市，因為有余錢投向房地產的人已經越來越少了。何立峰祭出這套亂拳想拯救中國房地產，很快將以失敗而告終。資深財經人士老蠻直言，就算降到零首付，也沒有毛用。中國老百姓的問題是借不起錢還不起債，是收入下跌造成的借款能力下降。相對於讓老百姓借更多的錢，扛更多的債，有本事你政府提高福利待遇，在提高養老金和醫保報銷比例的同時還能減稅減社保費，這樣老百姓的購房熱情一定會迅速高漲起來，就這麼簡單明了。

不知是否是巧合，就在北京宣布一攬子救市政策的當天。從香港傳來消息，李嘉誠旗下的長實集團將公開發售位於香港新界元朗的一處樓盤，價格最高約有32%的折價，迅速引發關注。隨著香港局勢持續惡化，香港房地產也陷入低迷。今年4月，長實集團就七折買房。今年3月，李嘉誠又以8.5折的價位拋售上海的物業。5月17日，有關“李嘉誠再打折賣房”的話題登上牆內熱搜榜，引發網民熱議：“近一年李嘉誠一直打折賣房，國家剛出台一系列政策鼓勵買房，就傳出李嘉誠再次打折賣房，又預示啥信息!”“吹房價會再漲的人莫不是比老李聰明？”“人家都逃了，你們還要上車嗎？所以，趕緊賣房吧，都是負資產，越來越不值錢。”“財經真相”在X上寫道，北京今天剛推出救市政策，李嘉誠今天就開始香港降價三分之一賣房，不得不說老李對北京那位意見很大啊！沒辦法啊，誰讓老李的拜把子兄弟死了呢？

2、北京又禁這個另一批人遭殃了

日前，中國微博、抖音、騰訊等各大網絡社交平台均發布公告，宣布將從嚴打擊“炫富拜金”的內容，展示豪宅、豪車、高收入等，都會遭清理封禁。值得注意的是，社交媒體上關於所謂誇大炒作中國底層群體掙扎生存，強調對立的信息也開始被稱為是惡意關聯和煽動鬧事，與炫富信息一起被稱為是煽動不良價值觀而遭到封殺。